Version du 2007-10-01
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Nomoscoped86de8f6a634a0c53601e6c395fb86174d779284Version précédente : f7b37a9b
Résumé IA
Ces changements actualisent les références juridiques du code de commerce en remplaçant les mentions anciennes relatives aux secteurs d'évacuation par une référence unique à l'article L. 145-18 du même code, tout en intégrant les nouvelles dispositions du code de l'urbanisme. Les droits des propriétaires commerciaux et des locataires ne sont pas modifiés dans leur substance, car il s'agit d'une mise à jour technique visant à harmoniser les textes législatifs. Pour les citoyens, l'impact est purement formel : la procédure de reprise des locaux pour travaux reste identique, mais elle s'appuie désormais sur une base légale simplifiée et mise à jour.
Informations
- Gouvernement
- Fillon II
Ce qui a changé 2 fichiers +21 -25
| Article LEGIARTI000006243196 L204→204 | ||
| 204 | 204 | |
| 205 | 205 | II. - Au 6°, les mots : " à la caisse de sécurité sociale de la maison des artistes et reconnus auteurs d'oeuvres graphiques et plastiques, tels que définis par l'article 71 de l'annexe III du code général des impôts " sont remplacés par les mots : " à la caisse locale d'assurance sociale et reconnus auteurs d'oeuvres graphiques et plastiques au sens du code des impôts applicable dans la collectivité ". |
| 206 | 206 | |
| 207 | **Article LEGIARTI000006243196** | |
| 207 | **Article LEGIARTI000006243197** | |
| 208 | 208 | |
| 209 | Pour l'application de l'article L. 145-6, les mots : | |
| 210 | ||
| 211 | " l'évacuation des lieux compris dans un secteur ou périmètre prévu aux articles L. 313-3 et L. 313-4 du code de l'urbanisme " sont remplacés par les mots : " l'évacuation des lieux prévue à l'article L. 145-18 ". | |
| 209 | Pour l'application de l'article L. 145-6, les mots : "l'évacuation des lieux compris dans un secteur ou périmètre prévu aux articles L. 313-4 et L. 313-4-2 du code de l'urbanisme" sont remplacés par les mots : "l'évacuation des lieux prévue à l'article L. 145-18". | |
| 212 | 210 | |
| 213 | 211 | **Article LEGIARTI000006243198** |
| 214 | 212 | |
| Article LEGIARTI000006243720 L574→572 | ||
| 574 | 572 | |
| 575 | 573 | II. - Au 6° , les mots : " à la caisse de sécurité sociale de la maison des artistes et reconnus auteurs d'oeuvres graphiques et plastiques, tels que définis par l'article 71 de l'annexe III du code général des impôts " sont remplacés par les mots : " à la caisse locale d'assurance sociale et reconnus auteurs d'oeuvres graphiques et plastiques au sens du code des impôts applicable en Nouvelle-Calédonie ". |
| 576 | 574 | |
| 577 | **Article LEGIARTI000006243720** | |
| 578 | ||
| 579 | Pour l'application de l'article L. 145-6, les mots : | |
| 575 | **Article LEGIARTI000006243721** | |
| 580 | 576 | |
| 581 | " l'évacuation des lieux compris dans un secteur ou périmètre prévu aux articles L. 313-3 et L. 313-4 du code de l'urbanisme " sont remplacés par les mots : " l'évacuation des lieux prévue à l'article L. 145-18 ". | |
| 577 | Pour l'application de [l'article L. 145-6](/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000005634379&idArticle=LEGIARTI000006221570&dateTexte=&categorieLien=cid "Code de commerce - art. L145-6 \(V\)"), les mots : " l'évacuation des lieux compris dans un secteur ou périmètre prévu aux [articles L. 313-4 ](/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074075&idArticle=LEGIARTI000006815459&dateTexte=&categorieLien=cid "Code de l'urbanisme - art. L313-4 \(V\)")et [L. 313-4-2 ](/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074075&idArticle=LEGIARTI000006815204&dateTexte=&categorieLien=cid "Code de l'urbanisme - art. L313-4-2 \(V\)")du code de l'urbanisme " sont remplacés par les mots : " l'évacuation des lieux prévue à [l'article L. 145-18](/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000005634379&idArticle=LEGIARTI000006221801&dateTexte=&categorieLien=cid "Code de commerce - art. L145-18 \(V\)") ". | |
| 582 | 578 | |
| 583 | 579 | **Article LEGIARTI000006243761** |
| 584 | 580 | |
| Article LEGIARTI000006244463 L1108→1104 | ||
| 1108 | 1104 | |
| 1109 | 1105 | II.-Au 6°, les mots : " à la caisse de sécurité sociale de la maison des artistes et reconnus auteurs d'oeuvres graphiques et plastiques, tels que définis par l'article 71 de l'annexe III du code général des impôts " sont remplacées par les mots : " à la caisse locale d'assurance sociale et reconnus auteurs d'oeuvres graphiques et plastiques au sens du code des impôts applicable dans le territoire ". |
| 1110 | 1106 | |
| 1107 | **Article LEGIARTI000006244463** | |
| 1108 | ||
| 1109 | Pour l'application de l'article [L. 145-6](/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000005634379&idArticle=LEGIARTI000006221570&dateTexte=&categorieLien=cid "Code de commerce - art. L145-6 \(V\)"), les mots : " l'évacuation des lieux compris dans un secteur ou périmètre prévu aux articles L. 313-4 et L. 313-4-2 du code de l'urbanisme " sont remplacés par les mots : " l'évacuation des lieux prévue à l'article L. 145-18 ". | |
| 1110 | ||
| 1111 | 1111 | **Article LEGIARTI000006244467** |
| 1112 | 1112 | |
| 1113 | 1113 | A l'article L. 145-13, les mots : " sous réserve des dispositions de la loi du 28 mai 1943 relative à l'application aux étrangers des lois en matière de baux à loyer et de baux à ferme " sont supprimés. |
| Article LEGIARTI000006242979 L1526→1526 | ||
| 1526 | 1526 | |
| 1527 | 1527 | II.-Au 6°, les mots : " à la caisse de sécurité sociale de la maison des artistes et reconnus auteurs d'oeuvres graphiques et plastiques, tels que définis par [l'article 71](/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006069574&idArticle=LEGIARTI000006298655&dateTexte=&categorieLien=cid "Code général des impôts, annexe 3, CGIAN3. - art. 71 \(P\)") de l'annexe III du code général des impôts " sont remplacés par les mots : " à la caisse locale d'assurance sociale et reconnus auteurs d'oeuvres graphiques et plastiques au sens du code des impôts applicable localement ". |
| 1528 | 1528 | |
| 1529 | **Article LEGIARTI000006242979** | |
| 1530 | ||
| 1531 | Pour l'application de l'article L. 145-6, les mots : | |
| 1529 | **Article LEGIARTI000006242980** | |
| 1532 | 1530 | |
| 1533 | " l'évacuation des lieux compris dans un secteur ou périmètre prévu aux articles L. 313-3 et L. 313-4 du code de l'urbanisme " sont remplacés par les mots : " l'évacuation des lieux prévue à l'article L. 145-18 ". | |
| 1531 | Pour l'application de [l'article L. 145-6](/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000005634379&idArticle=LEGIARTI000006221570&dateTexte=&categorieLien=cid "Code de commerce - art. L145-6 \(V\)"), les mots : " l'évacuation des lieux compris dans un secteur ou périmètre prévu aux [articles L. 313-4 ](/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074075&idArticle=LEGIARTI000006815459&dateTexte=&categorieLien=cid "Code de l'urbanisme - art. L313-4 \(V\)")et [L. 313-4-2 ](/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074075&idArticle=LEGIARTI000006815204&dateTexte=&categorieLien=cid "Code de l'urbanisme - art. L313-4-2 \(V\)")du code de l'urbanisme " sont remplacés par les mots : " l'évacuation des lieux prévue à [l'article L. 145-18](/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000005634379&idArticle=LEGIARTI000006221801&dateTexte=&categorieLien=cid "Code de commerce - art. L145-18 \(V\)") ". | |
| 1534 | 1532 | |
| 1535 | 1533 | **Article LEGIARTI000006242981** |
| 1536 | 1534 | |
| Article LEGIARTI000006245310 L1834→1832 | ||
| 1834 | 1832 | |
| 1835 | 1833 | II. - Au 6°, les mots : " à la caisse de sécurité sociale de la maison des artistes et reconnus auteurs d'oeuvres graphiques et plastiques, tels que définis par l'article 71 de l'annexe III du code général des impôts " sont remplacés par les mots : " à la caisse locale d'assurance sociale et reconnus auteurs d'oeuvres graphiques et plastiques au sens du code des impôts applicable dans le territoire ". |
| 1836 | 1834 | |
| 1837 | **Article LEGIARTI000006245310** | |
| 1838 | ||
| 1839 | Pour l'application de l'article L. 145-6, les mots : | |
| 1835 | **Article LEGIARTI000006245311** | |
| 1840 | 1836 | |
| 1841 | " l'évacuation des lieux compris dans un secteur ou périmètre prévu aux articles L. 313-3 et L. 313-4 du code de l'urbanisme " sont remplacés par les mots " l'évacuation des lieux prévue à l'article L. 145-18 ". | |
| 1837 | Pour l'application de l'article [L. 145-6](/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000005634379&idArticle=LEGIARTI000006221570&dateTexte=&categorieLien=cid "Code de commerce - art. L145-6 \(V\)"), les mots : " l'évacuation des lieux compris dans un secteur ou périmètre prévu aux articles L. 313-4 et L. 313-4-2 du code de l'urbanisme " sont remplacés par les mots " l'évacuation des lieux prévue à l'article L. 145-18 ". | |
| 1842 | 1838 | |
| 1843 | 1839 | **Article LEGIARTI000006245312** |
| 1844 | 1840 | |
| Article LEGIARTI000006221570 L1484→1484 | ||
| 1484 | 1484 | |
| 1485 | 1485 | Les dispositions des deux alinéas précédents ne sont pas applicables s'il s'agit d'une location à caractère saisonnier. |
| 1486 | 1486 | |
| 1487 | **Article LEGIARTI000006221570** | |
| 1487 | **Article LEGIARTI000006221571** | |
| 1488 | 1488 | |
| 1489 | Le bailleur d'un local à usage commercial, industriel ou artisanal peut, au cours du bail originaire ou d'un bail renouvelé, reprendre les lieux en tout ou partie pour exécuter des travaux nécessitant l'évacuation des lieux compris dans un secteur ou périmètre prévu aux articles L. 313-3 et L. 313-4 du code de l'urbanisme et autorisés ou prescrits dans les conditions prévues auxdits articles, s'il offre de reporter le bail sur un local équivalent dans le même immeuble ou dans un autre immeuble. Cette offre précise les caractéristiques du local offert, lequel doit permettre la continuation de l'exercice de l'activité antérieure du locataire. L'offre doit être notifiée un an à l'avance. | |
| 1489 | Le bailleur d'un local à usage commercial, industriel ou artisanal peut, au cours du bail originaire ou d'un bail renouvelé, reprendre les lieux en tout ou partie pour exécuter des travaux nécessitant l'évacuation des lieux compris dans un secteur ou périmètre prévu aux [articles L. 313-4 ](/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074075&idArticle=LEGIARTI000006815459&dateTexte=&categorieLien=cid "Code de l'urbanisme - art. L313-4 \(V\)")et [L. 313-4-2](/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074075&idArticle=LEGIARTI000006815204&dateTexte=&categorieLien=cid "Code de l'urbanisme - art. L313-4-2 \(V\)") du code de l'urbanisme et autorisés ou prescrits dans les conditions prévues auxdits articles, s'il offre de reporter le bail sur un local équivalent dans le même immeuble ou dans un autre immeuble. Cette offre précise les caractéristiques du local offert, lequel doit permettre la continuation de l'exercice de l'activité antérieure du locataire. L'offre doit être notifiée un an à l'avance. | |
| 1490 | 1490 | |
| 1491 | 1491 | Le locataire doit, dans un délai de deux mois, soit faire connaître son acceptation, soit saisir des motifs de son refus la juridiction compétente, faute de quoi il est réputé avoir accepté l'offre. |
| 1492 | 1492 | |
| Article LEGIARTI000006221801 L1574→1574 | ||
| 1574 | 1574 | |
| 1575 | 1575 | I.-Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail sans être tenu au paiement d'aucune indemnité : 1° S'il justifie d'un motif grave et légitime à l'encontre du locataire sortant. Toutefois, s'il s'agit soit de l'inexécution d'une obligation, soit de la cessation sans raison sérieuse et légitime de l'exploitation du fonds, compte tenu des dispositions de l'article L. 145-8, l'infraction commise par le preneur ne peut être invoquée que si elle s'est poursuivie ou renouvelée plus d'un mois après mise en demeure du bailleur d'avoir à la faire cesser. Cette mise en demeure doit, à peine de nullité, être effectuée par acte extrajudiciaire, préciser le motif invoqué et reproduire les termes du présent alinéa ; 2° S'il est établi que l'immeuble doit être totalement ou partiellement démoli comme étant en état d'insalubrité reconnue par l'autorité administrative ou s'il est établi qu'il ne peut plus être occupé sans danger en raison de son état. II.-En cas de reconstruction par le propriétaire ou son ayant droit d'un nouvel immeuble comprenant des locaux commerciaux, le locataire a droit de priorité pour louer dans l'immeuble reconstruit, sous les conditions prévues par les [articles L. 145-19 ](/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000005634379&idArticle=LEGIARTI000006221803&dateTexte=&categorieLien=cid "Code de commerce - art. L145-19 \(V\)")et [L. 145-20](/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000005634379&idArticle=LEGIARTI000006221805&dateTexte=&categorieLien=cid "Code de commerce - art. L145-20 \(V\)"). |
| 1576 | 1576 | |
| 1577 | **Article LEGIARTI000006221801** | |
| 1577 | **Article LEGIARTI000006221802** | |
| 1578 | 1578 | |
| 1579 | Le bailleur a le droit de refuser le renouvellement du bail pour construire ou reconstruire l'immeuble existant, à charge de payer au locataire évincé l'indemnité d'éviction prévue à l'article L. 145-14. | |
| 1579 | Le bailleur a le droit de refuser le renouvellement du bail pour construire ou reconstruire l'immeuble existant, à charge de payer au locataire évincé l'indemnité d'éviction prévue à [l'article L. 145-14](/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000005634379&idArticle=LEGIARTI000006221741&dateTexte=&categorieLien=cid "Code de commerce - art. L145-14 \(V\)"). | |
| 1580 | 1580 | |
| 1581 | Il en est de même pour effectuer des travaux nécessitant l'évacuation des lieux compris dans un secteur ou périmètre prévu aux articles L. 313-3 et L. 313-4 du code de l'urbanisme et autorisés ou prescrits dans les conditions prévues audits articles. | |
| 1581 | Il en est de même pour effectuer des travaux nécessitant l'évacuation des lieux compris dans un secteur ou périmètre prévu aux [articles L. 313-4 ](/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074075&idArticle=LEGIARTI000006815459&dateTexte=&categorieLien=cid "Code de l'urbanisme - art. L313-4 \(V\)")et [L. 313-4-2 ](/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074075&idArticle=LEGIARTI000006815204&dateTexte=&categorieLien=cid "Code de l'urbanisme - art. L313-4-2 \(V\)")du code de l'urbanisme et autorisés ou prescrits dans les conditions prévues audits articles. | |
| 1582 | 1582 | |
| 1583 | Toutefois, le bailleur peut se soustraire au paiement de cette indemnité en offrant au locataire évincé un local correspondant à ses besoins et possibilités, situé à un emplacement équivalent. | |
| 1583 | Toutefois, le bailleur peut se soustraire au paiement de cette indemnité en offrant au locataire évincé un local correspondant à ses besoins et possibilités, situé à un emplacement équivalent. | |
| 1584 | 1584 | |
| 1585 | Le cas échéant, le locataire perçoit une indemnité compensatrice de sa privation temporaire de jouissance et de la moins-value de son fonds. Il est en outre remboursé de ses frais normaux de déménagement et d'emménagement. | |
| 1585 | Le cas échéant, le locataire perçoit une indemnité compensatrice de sa privation temporaire de jouissance et de la moins-value de son fonds. Il est en outre remboursé de ses frais normaux de déménagement et d'emménagement. | |
| 1586 | 1586 | |
| 1587 | Lorsque le bailleur invoque le bénéfice du présent article, il doit, dans l'acte de refus de renouvellement ou dans le congé, viser les dispositions de l'alinéa 3 et préciser les nouvelles conditions de location. Le locataire doit, dans un délai de trois mois, soit faire connaître par acte extrajudiciaire son acceptation, soit saisir la juridiction compétente dans les conditions prévues à l'article L. 145-58. | |
| 1587 | Lorsque le bailleur invoque le bénéfice du présent article, il doit, dans l'acte de refus de renouvellement ou dans le congé, viser les dispositions de l'alinéa 3 et préciser les nouvelles conditions de location. Le locataire doit, dans un délai de trois mois, soit faire connaître par acte extrajudiciaire son acceptation, soit saisir la juridiction compétente dans les conditions prévues à [l'article L. 145-58](/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000005634379&idArticle=LEGIARTI000006222179&dateTexte=&categorieLien=cid "Code de commerce - art. L145-58 \(V\)"). | |
| 1588 | 1588 | |
| 1589 | Si les parties sont seulement en désaccord sur les conditions du nouveau bail, celles-ci sont fixées selon la procédure prévue à l'article L. 145-56. | |
| 1589 | Si les parties sont seulement en désaccord sur les conditions du nouveau bail, celles-ci sont fixées selon la procédure prévue à [l'article L. 145-56](/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000005634379&idArticle=LEGIARTI000006222177&dateTexte=&categorieLien=cid "Code de commerce - art. L145-56 \(V\)"). | |
| 1590 | 1590 | |
| 1591 | 1591 | **Article LEGIARTI000006221803** |
| 1592 | 1592 | |