Version du 1995-01-01
N
Nomoscopecb8e06089e022318802b0e69bb4736235e007efeVersion précédente : 33cca4ce
Résumé IA
Ces changements renforcent la position juridique du syndicat des copropriétaires en lui accordant un privilège spécial sur les immeubles pour le recouvrement des charges et travaux, le plaçant même avant le vendeur et le prêteur pour les dettes récentes. Ce nouveau droit modifie l'ordre de priorité des créanciers, garantissant ainsi un meilleur recouvrement des fonds nécessaires à l'entretien des copropriétés. Pour les citoyens, cela sécurise la gestion financière des immeubles en copropriété et réduit les risques de défaut de paiement des charges courantes.
Informations
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| Article LEGIARTI000006445854 L66→66 | ||
| 66 | 66 | |
| 67 | 67 | Les privilèges sont ou généraux, ou particuliers sur certains meubles. |
| 68 | 68 | |
| 69 | ## Section 2 : Des privilèges spéciaux sur les immeubles. | |
| 70 | ||
| 71 | **Article LEGIARTI000006445854** | |
| 72 | ||
| 73 | Les créanciers privilégiés sur les immeubles sont : | |
| 74 | ||
| 75 | 1° Le vendeur, sur l'immeuble vendu, pour le paiement du prix ; | |
| 76 | ||
| 77 | S'il y a plusieurs ventes successives dont le prix soit dû en tout ou en partie, le premier vendeur est préféré au second, le deuxième au troisième, et ainsi de suite ; | |
| 78 | ||
| 79 | 1° bis Conjointement avec le vendeur et, le cas échéant, avec le prêteur de deniers mentionné au 2°, le syndicat des copropriétaires, sur le lot vendu, pour le paiement des charges et travaux mentionnés aux articles 10 et 30 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, relatifs à l'année courante et aux quatre dernières années échues. | |
| 80 | ||
| 81 | Toutefois, le syndicat est préféré au vendeur et au prêteur de deniers pour les créances afférentes aux charges et travaux de l'année courante et des deux dernières années échues. | |
| 82 | ||
| 83 | 2° Même en l'absence de subrogation, ceux qui ont fourni les deniers pour l'acquisition d'un immeuble, pourvu qu'il soit authentiquement constaté, par l'acte d'emprunt, que la somme était destinée à cet emploi et, par quittance du vendeur, que ce paiement a été fait des deniers empruntés ; | |
| 84 | ||
| 85 | 3° Les cohéritiers, sur les immeubles de la succession, pour la garantie des partages faits entre eux, et des soultes ou retours de lots ; pour la garantie des indemnités dues en application de l'article 866, les immeubles donnés ou légués sont assimilés aux immeubles de la succession ; | |
| 86 | ||
| 87 | 4° Les architectes, entrepreneurs, maçons et autres ouvriers employés pour édifier, reconstruire ou réparer des bâtiments, canaux ou autres ouvrages quelconques, pourvu néanmoins que, par un expert nommé d'office par le tribunal de grande instance dans le ressort duquel les bâtiments sont situés, il ait été dressé préalablement un procès-verbal, à l'effet de constater l'état des lieux relativement aux ouvrages que le propriétaire déclarera avoir dessein de faire, et que les ouvrages aient été, dans les six mois au plus de leur perfection, reçus par un expert également nommé d'office ; | |
| 88 | ||
| 89 | Mais le montant du privilège ne peut excéder les valeurs constatées par le second procès-verbal, et il se réduit à la plus-value existante à l'époque de l'aliénation de l'immeuble et résultant des travaux qui y ont été faits ; | |
| 90 | ||
| 91 | 5° Ceux qui ont prêté les deniers, pour payer ou rembourser les ouvriers, jouissent du même privilège, pourvu que cet emploi soit authentiquement constaté par l'acte d'emprunt, et par la quittance des ouvriers, ainsi qu'il a été dit ci-dessus pour ceux qui ont prêté les deniers pour l'acquisition d'un immeuble ; | |
| 92 | ||
| 93 | 6° Les créanciers et légataires d'une personne défunte, sur les immeubles de la succession, pour la garantie des droits qu'ils tiennent de l'article 878. | |
| 94 | ||
| 95 | 7° Les accédants à la propriété titulaires d'un contrat de location-accession régi par la loi n° 84-595 du 12 juillet 1984 définissant la location-accession à la propriété immobilière sur l'immeuble faisant l'objet du contrat, pour la garantie des droits qu'ils tiennent de ce contrat. | |
| 96 | ||
| 69 | 97 | ## Section 3 : Des privilèges généraux sur les immeubles. |
| 70 | 98 | |
| 71 | 99 | **Article LEGIARTI000006445874** |
| Article LEGIARTI000006445992 L118→146 | ||
| 118 | 146 | |
| 119 | 147 | Toutes créances privilégiées soumises à la formalité de l'inscription, à l'égard desquelles les conditions ci-dessus prescrites pour conserver le privilège n'ont pas été accomplies, ne cessent pas néanmoins d'être hypothécaires, mais l'hypothèque ne prend rang, à l'égard des tiers, que de la date des inscriptions. |
| 120 | 148 | |
| 149 | **Article LEGIARTI000006445992** | |
| 150 | ||
| 151 | Sont exceptées de la formalité de l'inscription les créances énumérées à l'article 2104 et les créances du syndicat de copropriétaires énumérées à l'article 2103. | |
| 152 | ||
| 121 | 153 | ## Paragraphe I : Des privilèges généraux sur les meubles. |
| 122 | 154 | |
| 123 | 155 | **Article LEGIARTI000006445847** |
| Article LEGIARTI000006445853 L198→230 | ||
| 198 | 230 | |
| 199 | 231 | 9° Les créances nées du contrat de travail de l'auxiliaire salarié d'un travailleur à domicile répondant à la définition de l'article L. 721-1 du code du travail sur les sommes dues à ce travailleur par les donneurs d'ouvrage. |
| 200 | 232 | |
| 201 | ## Section II : Des privilèges spéciaux sur les immeubles. | |
| 202 | ||
| 203 | **Article LEGIARTI000006445853** | |
| 204 | ||
| 205 | Les créanciers privilégiés sur les immeubles sont : | |
| 206 | ||
| 207 | 1° Le vendeur, sur l'immeuble vendu, pour le paiement du prix ; | |
| 208 | ||
| 209 | S'il y a plusieurs ventes successives dont le prix soit dû en tout ou en partie, le premier vendeur est préféré au second, le deuxième au troisième, et ainsi de suite ; | |
| 210 | ||
| 211 | 2° Même en l'absence de subrogation, ceux qui ont fourni les deniers pour l'acquisition d'un immeuble, pourvu qu'il soit authentiquement constaté, par l'acte d'emprunt, que la somme était destinée à cet emploi et, par quittance du vendeur, que ce paiement a été fait des deniers empruntés ; | |
| 212 | ||
| 213 | 3° Les cohéritiers, sur les immeubles de la succession, pour la garantie des partages faits entre eux, et des soultes ou retours de lots ; pour la garantie des indemnités dues en application de l'article 866, les immeubles donnés ou légués sont assimilés aux immeubles de la succession ; | |
| 214 | ||
| 215 | 4° Les architectes, entrepreneurs, maçons et autres ouvriers employés pour édifier, reconstruire ou réparer des bâtiments, canaux ou autres ouvrages quelconques, pourvu néanmoins que, par un expert nommé d'office par le tribunal de grande instance dans le ressort duquel les bâtiments sont situés, il ait été dressé préalablement un procès-verbal, à l'effet de constater l'état des lieux relativement aux ouvrages que le propriétaire déclarera avoir dessein de faire, et que les ouvrages aient été, dans les six mois au plus de leur perfection, reçus par un expert également nommé d'office ; | |
| 216 | ||
| 217 | Mais le montant du privilège ne peut excéder les valeurs constatées par le second procès-verbal, et il se réduit à la plus-value existante à l'époque de l'aliénation de l'immeuble et résultant des travaux qui y ont été faits ; | |
| 218 | ||
| 219 | 5° Ceux qui ont prêté les deniers, pour payer ou rembourser les ouvriers, jouissent du même privilège, pourvu que cet emploi soit authentiquement constaté par l'acte d'emprunt, et par la quittance des ouvriers, ainsi qu'il a été dit ci-dessus pour ceux qui ont prêté les deniers pour l'acquisition d'un immeuble ; | |
| 220 | ||
| 221 | 6° Les créanciers et légataires d'une personne défunte, sur les immeubles de la succession, pour la garantie des droits qu'ils tiennent de l'article 878. | |
| 222 | ||
| 223 | 7° Les accédants à la propriété titulaires d'un contrat de location-accession régi par la loi n° 84-595 du 12 juillet 1984 définissant la location-accession à la propriété immobilière sur l'immeuble faisant l'objet du contrat, pour la garantie des droits qu'ils tiennent de ce contrat. | |
| 224 | ||
| 225 | 233 | ## Section III : Des privilèges généraux sur les immeubles |
| 226 | 234 | |
| 227 | 235 | **Article LEGIARTI000006445861** |
| Article LEGIARTI000006445991 L250→258 | ||
| 250 | 258 | |
| 251 | 259 | Les indemnités dues, le cas échéant, aux salariés en application des articles L. 122-3-8, deuxième alinéa, L. 122-14-4, L. 122-14-5, deuxième alinéa, L. 122-32-7 et L. 122-32-9 du code du travail. |
| 252 | 260 | |
| 253 | ## Section IV : Comment se conservent les privilèges. | |
| 254 | ||
| 255 | **Article LEGIARTI000006445991** | |
| 256 | ||
| 257 | Sont exceptées de la formalité de l'inscription les créances énumérées à l'article 2104. | |
| 258 | ||
| 259 | 261 | ## Chapitre III : Des hypothèques. |
| 260 | 262 | |
| 261 | 263 | **Article LEGIARTI000006446012** |