Version du 2009-03-28
N
Nomoscopebc8f75dc8064790d907be21ce322eb3ed41a3aa6Version précédente : b0dead5c
Résumé IA
Ces changements renforcent la protection des locataires en rendant le bail indivisible pour les époux et en interdisant l'expulsion si le logement est impropre à l'habitation, tout en clarifiant les droits des acquéreurs de biens immobiliers en construction face aux défauts apparents. Les citoyens bénéficient ainsi d'une sécurité accrue pour leur logement familial et d'un délai de recours plus précis pour agir contre les vices de construction. Enfin, la modification des règles sur les sûretés réelles vise à sécuriser les créances liées aux mesures d'interdiction d'habiter.
Informations
- Gouvernement
- Fillon II
Ce qui a changé 3 fichiers +39 -37
| Article LEGIARTI000006443070 L178→178 | ||
| 178 | 178 | |
| 179 | 179 | Si le bail n'est pas fait par acte authentique, ou n'a point de date certaine, l'acquéreur n'est tenu d'aucuns dommages et intérêts. |
| 180 | 180 | |
| 181 | **Article LEGIARTI000006443070** | |
| 181 | **Article LEGIARTI000006443079** | |
| 182 | 182 | |
| 183 | Le bailleur est obligé, par la nature du contrat, et sans qu'il soit besoin d'aucune stipulation particulière : | |
| 183 | Le droit au bail du local, sans caractère professionnel ou commercial, qui sert effectivement à l'habitation de deux époux est, quel que soit leur régime matrimonial et nonobstant toute convention contraire, et même si le bail a été conclu avant le mariage, réputé appartenir à l'un et à l'autre des époux. | |
| 184 | 184 | |
| 185 | 1° De délivrer au preneur la chose louée et, s'il s'agit de son habitation principale, un logement décent ; | |
| 185 | En cas de divorce ou de séparation de corps, ce droit pourra être attribué, en considération des intérêts sociaux et familiaux en cause, par la juridiction saisie de la demande en divorce ou en séparation de corps, à l'un des époux, sous réserve des droits à récompense ou à indemnité au profit de l'autre époux. | |
| 186 | 186 | |
| 187 | 2° D'entretenir cette chose en état de servir à l'usage pour lequel elle a été louée ; | |
| 187 | En cas de décès d'un des époux, le conjoint survivant cotitulaire du bail dispose d'un droit exclusif sur celui-ci sauf s'il y renonce expressément. | |
| 188 | 188 | |
| 189 | 3° D'en faire jouir paisiblement le preneur pendant la durée du bail ; | |
| 189 | **Article LEGIARTI000020459127** | |
| 190 | 190 | |
| 191 | 4° D'assurer également la permanence et la qualité des plantations. | |
| 191 | Le bailleur est obligé, par la nature du contrat, et sans qu'il soit besoin d'aucune stipulation particulière : | |
| 192 | 192 | |
| 193 | **Article LEGIARTI000006443079** | |
| 193 | 1° De délivrer au preneur la chose louée et, s'il s'agit de son habitation principale, un logement décent. Lorsque des locaux loués à usage d'habitation sont impropres à cet usage, le bailleur ne peut se prévaloir de la nullité du bail ou de sa résiliation pour demander l'expulsion de l'occupant ; | |
| 194 | 194 | |
| 195 | Le droit au bail du local, sans caractère professionnel ou commercial, qui sert effectivement à l'habitation de deux époux est, quel que soit leur régime matrimonial et nonobstant toute convention contraire, et même si le bail a été conclu avant le mariage, réputé appartenir à l'un et à l'autre des époux. | |
| 195 | 2° D'entretenir cette chose en état de servir à l'usage pour lequel elle a été louée ; | |
| 196 | 196 | |
| 197 | En cas de divorce ou de séparation de corps, ce droit pourra être attribué, en considération des intérêts sociaux et familiaux en cause, par la juridiction saisie de la demande en divorce ou en séparation de corps, à l'un des époux, sous réserve des droits à récompense ou à indemnité au profit de l'autre époux. | |
| 197 | 3° D'en faire jouir paisiblement le preneur pendant la durée du bail ; | |
| 198 | 198 | |
| 199 | En cas de décès d'un des époux, le conjoint survivant cotitulaire du bail dispose d'un droit exclusif sur celui-ci sauf s'il y renonce expressément. | |
| 199 | 4° D'assurer également la permanence et la qualité des plantations. | |
| 200 | 200 | |
| 201 | 201 | ## Section 2 : Des règles particulières aux baux à loyer. |
| 202 | 202 | |
| Article LEGIARTI000006441942 L282→282 | ||
| 282 | 282 | |
| 283 | 283 | Le vendeur n'est pas tenu des vices apparents et dont l'acheteur a pu se convaincre lui-même. |
| 284 | 284 | |
| 285 | **Article LEGIARTI000006441942** | |
| 286 | ||
| 287 | Le vendeur d'un immeuble à construire ne peut être déchargé, ni avant la réception des travaux, ni avant l'expiration d'un délai d'un mois après la prise de possession par l'acquéreur, des vices de construction alors apparents. | |
| 288 | ||
| 289 | Il n'y aura pas lieu à résolution du contrat ou à diminution du prix si le vendeur s'oblige à réparer le vice. | |
| 290 | ||
| 291 | 285 | **Article LEGIARTI000006441953** |
| 292 | 286 | |
| 293 | 287 | Il est tenu des vices cachés, quand même il ne les aurait pas connus, à moins que, dans ce cas, il n'ait stipulé qu'il ne sera obligé à aucune garantie. |
| Article LEGIARTI000006442014 L318→312 | ||
| 318 | 312 | |
| 319 | 313 | Mais la perte arrivée par cas fortuit sera pour le compte de l'acheteur. |
| 320 | 314 | |
| 321 | **Article LEGIARTI000006442014** | |
| 315 | **Article LEGIARTI000006442022** | |
| 322 | 316 | |
| 323 | L'action résultant des vices rédhibitoires doit être intentée par l'acquéreur dans un délai de deux ans à compter de la découverte du vice. | |
| 317 | Elle n'a pas lieu dans les ventes faites par autorité de justice. | |
| 324 | 318 | |
| 325 | Dans le cas prévu par l'article 1642-1, l'action doit être introduite, à peine de forclusion, dans l'année qui suit la date à laquelle le vendeur peut être déchargé des vices apparents. | |
| 319 | **Article LEGIARTI000020466326** | |
| 326 | 320 | |
| 327 | **Article LEGIARTI000006442022** | |
| 321 | Le vendeur d'un immeuble à construire ne peut être déchargé, ni avant la réception des travaux, ni avant l'expiration d'un délai d'un mois après la prise de possession par l'acquéreur, des vices de construction ou des défauts de conformité alors apparents. | |
| 328 | 322 | |
| 329 | Elle n'a pas lieu dans les ventes faites par autorité de justice. | |
| 323 | Il n'y aura pas lieu à résolution du contrat ou à diminution du prix si le vendeur s'oblige à réparer. | |
| 324 | ||
| 325 | **Article LEGIARTI000020466328** | |
| 326 | ||
| 327 | L'action résultant des vices rédhibitoires doit être intentée par l'acquéreur dans un délai de deux ans à compter de la découverte du vice. | |
| 328 | ||
| 329 | Dans le cas prévu par l'article 1642-1, l'action doit être introduite, à peine de forclusion, dans l'année qui suit la date à laquelle le vendeur peut être déchargé des vices ou des défauts de conformité apparents. | |
| 330 | 330 | |
| 331 | 331 | ## Chapitre Ier : De la nature et de la forme de la vente. |
| 332 | 332 | |
| Article LEGIARTI000006449188 L1022→1022 | ||
| 1022 | 1022 | |
| 1023 | 1023 | Les accédants à la propriété conservent leur privilège par une inscription prise à leur diligence sur l'immeuble faisant l'objet du contrat de location-accession, en la forme prévue aux articles 2426 et 2428 et dans un délai de deux mois à compter de la signature de ce contrat ; le privilège prend rang à la date dudit contrat. |
| 1024 | 1024 | |
| 1025 | **Article LEGIARTI000006449188** | |
| 1026 | ||
| 1027 | Le titulaire de la créance conserve son privilège par la double inscription faite : | |
| 1028 | ||
| 1029 | 1° Par leur auteur, soit de l'arrêté de police, pris en application de l'article L. 1331-28 du code de la santé publique, de l'article L. 123-3 du code de la construction et de l'habitation pour les mesures édictées sous peine d'interdiction d'habiter ou d'utiliser les locaux ou de fermeture définitive de l'établissement, ou des articles L. 129-2 ou L. 511-2 de ce dernier code, comportant une évaluation sommaire du coût des mesures ou des travaux à exécuter, soit de la mise en demeure effectuée en application du II de l'article L. 1331-29 du code de la santé publique, de l'article L. 123-3 du code de la construction et de l'habitation pour la mise en oeuvre de mesures édictées sous peine d'interdiction d'habiter ou d'utiliser les locaux ou de fermeture définitive de l'établissement, de l'article L. 129-2 ou du IV de l'article L. 511-2 de ce dernier code, comportant l'évaluation du coût des mesures ou travaux à exécuter ; | |
| 1030 | ||
| 1031 | 2° Du titre de recouvrement de la créance par son auteur. | |
| 1032 | ||
| 1033 | Le privilège prend rang à concurrence du montant évalué ou de celui du titre de recouvrement, s'il lui est inférieur, à compter de la première inscription et à compter de la deuxième inscription pour la fraction du montant du titre de recouvrement qui serait supérieure au montant résultant de la première inscription. | |
| 1034 | ||
| 1035 | **Article LEGIARTI000006449195** | |
| 1036 | ||
| 1037 | Par dérogation à l'article 2384-1, le privilège peut également être conservé par la seule inscription du titre de recouvrement. | |
| 1038 | ||
| 1039 | Dans ce cas, le privilège prend rang à compter de l'émission du titre s'il est présenté à l'inscription dans un délai de deux mois à compter de l'émission. | |
| 1040 | ||
| 1041 | 1025 | **Article LEGIARTI000006449206** |
| 1042 | 1026 | |
| 1043 | 1027 | Les frais d'inscription sont à la charge des débiteurs. |
| Article LEGIARTI000020466110 L1058→1042 | ||
| 1058 | 1042 | |
| 1059 | 1043 | Toutes créances privilégiées soumises à la formalité de l'inscription, à l'égard desquelles les conditions ci-dessus prescrites pour conserver le privilège n'ont pas été accomplies, ne cessent pas néanmoins d'être hypothécaires, mais l'hypothèque ne prend rang, à l'égard des tiers, que de la date des inscriptions. |
| 1060 | 1044 | |
| 1045 | **Article LEGIARTI000020466110** | |
| 1046 | ||
| 1047 | Le titulaire de la créance conserve son privilège par la double inscription faite : | |
| 1048 | ||
| 1049 | 1° Par leur auteur, soit de l'arrêté de police, pris en application de l'article L. 1331-28 du code de la santé publique, de l'article L. 123-3 du code de la construction et de l'habitation pour les mesures édictées sous peine d'interdiction d'habiter ou d'utiliser les locaux ou de fermeture définitive de l'établissement, ou des articles L. 129-2, L. 129-3, L. 511-2 ou L. 511-3 de ce dernier code, comportant une évaluation sommaire du coût des mesures ou des travaux à exécuter, soit de la mise en demeure effectuée en application de l'article L. 1331-26-1 ou du II de l'article L. 1331-29 du code de la santé publique, de l'article L. 123-3 du code de la construction et de l'habitation pour la mise en oeuvre de mesures édictées sous peine d'interdiction d'habiter ou d'utiliser les locaux ou de fermeture définitive de l'établissement, de l'article L. 129-2 ou du IV de l'article L. 511-2 de ce dernier code, comportant l'évaluation du coût des mesures ou travaux à exécuter ; | |
| 1050 | ||
| 1051 | 2° Du titre de recouvrement de la créance par son auteur. | |
| 1052 | ||
| 1053 | Pour les créances nées de l'application de l'article L. 521-3-2 du code de la construction et de l'habitation, du I de l'article L. 511-2 du même code ou du I de l'article L. 1331-28 du code de la santé publique lorsque la démolition du bâtiment déclaré insalubre ou menaçant ruine a été ordonnée, le privilège prend rang à concurrence du montant évalué ou de celui du titre de recouvrement, s'il lui est inférieur, à compter de la première inscription et à compter de la deuxième inscription pour la fraction du montant du titre de recouvrement qui serait supérieure au montant résultant de la première inscription. | |
| 1054 | ||
| 1055 | Pour les autres créances, le privilège est conservé à concurrence du montant évalué ou de celui du titre de recouvrement, s'il lui est inférieur. | |
| 1056 | ||
| 1057 | **Article LEGIARTI000020466116** | |
| 1058 | ||
| 1059 | Par dérogation à l'article 2384-1, le privilège peut également être conservé par la seule inscription du titre de recouvrement, à concurrence de sa valeur. | |
| 1060 | ||
| 1061 | Dans ce cas pour les créances nées de l'application de l'article L. 521-3-2 du code de la construction et de l'habitation, du I de l'article L. 511-2 du même code ou du I de l'article L. 1331-28 du code de la santé publique lorsque la démolition du bâtiment déclaré insalubre ou menaçant ruine a été ordonnée, le privilège prend rang à compter de l'émission du titre s'il est présenté à l'inscription dans un délai de deux mois à compter de l'émission. | |
| 1062 | ||
| 1061 | 1063 | ## Chapitre V : De l'effet des privilèges et des hypothèques |
| 1062 | 1064 | |
| 1063 | 1065 | **Article LEGIARTI000006450142** |