Version du 1945-10-18
N
Nomoscope3dd3e1e9b35f08deda0a26e0b1d1d95ce35dd0c9Version précédente : a34fd3cc
Résumé IA
Ces changements introduisent un régime d'indemnisation automatique pour le locataire expulsé suite à la vente du bien loué, lorsque le bail prévoyait cette faculté d'expulsion sans stipuler de dommages-intérêts. Ils renforcent les droits des locataires en obligeant le bailleur ou l'acquéreur à les dédommager financièrement et à respecter un préavis de congé avant l'expulsion. Pour les citoyens, cela signifie une meilleure protection contre la perte de leur logement en cas de vente, avec une garantie de compensation financière et de procédure respectueuse.
Informations
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| Article LEGIARTI000006442998 L136→136 | ||
| 136 | 136 | |
| 137 | 137 | Le contrat de louage n'est point résolu par la mort du bailleur ni par celle du preneur. |
| 138 | 138 | |
| 139 | **Article LEGIARTI000006442998** | |
| 140 | ||
| 141 | S'il a été convenu lors du bail qu'en cas de vente l'acquéreur pourrait expulser le locataire et qu'il n'ait été fait aucune stipulation sur les dommages-intérêts, le bailleur est tenu d'indemniser le locataire de la manière suivante. | |
| 142 | ||
| 139 | 143 | **Article LEGIARTI000006443007** |
| 140 | 144 | |
| 141 | 145 | S'il s'agit d'une maison, appartement ou boutique, le bailleur paye, à titre de dommages et intérêts, au locataire évincé, une somme égale au prix du loyer, pendant le temps qui, suivant l'usage des lieux, est accordé entre le congé et la sortie. |
| Article LEGIARTI000006443034 L148→152 | ||
| 148 | 152 | |
| 149 | 153 | L'indemnité se réglera par experts, s'il s'agit de manufactures, usines, ou autres établissements qui exigent de grandes avances. |
| 150 | 154 | |
| 155 | **Article LEGIARTI000006443034** | |
| 156 | ||
| 157 | L'acquéreur qui veut user de la faculté réservée par le bail d'expulser le locataire en cas de vente est, en outre, tenu de l'avertir au temps d'avance usité dans le lieu pour les congés. | |
| 158 | ||
| 159 | **Article LEGIARTI000006443045** | |
| 160 | ||
| 161 | Les locataires ne peuvent être expulsés qu'ils ne soient payés par le bailleur ou, à son défaut, par le nouvel acquéreur, des dommages et intérêts ci-dessus expliqués. | |
| 162 | ||
| 151 | 163 | **Article LEGIARTI000006443056** |
| 152 | 164 | |
| 153 | 165 | Si le bail n'est pas fait par acte authentique, ou n'a point de date certaine, l'acquéreur n'est tenu d'aucuns dommages et intérêts. |